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作者: admin 来源: 未知 发布日期:2019-08-30 查看次数:88

  

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  在全国地产投资处于低迷的状况下,城市综合体的投资总量却被逐步激发。有数据显示,1-4月全国商业营业用房销售面积同比增长超三成,销售额同比增长超四成,增速远超住宅。业内人士认为,城市综合体中占比最重的商业营业用房销售量增长迅猛,引领地产投资新方向,未来全国城市综合体的需求将超过2000个,以此引发的是万亿级投资市场。

  前瞻数据库显示,今年1月至4月,全国商品房销售面积41655万平方米,销售额33223亿元。其中,住宅销售面积同比增长13.0%,销售额同比增长16.1%;而商业营业用房销售面积同比增长30.6%,销售额同比增长41.4%。在当前低迷的地产投资环境下,城市综合体中占比最重的商业营业用房却有着比往常更加迅猛的销售量增长。

  住宅地产与商业地产市场的较大差异引起了投资界的热议。通江投资集团旗下通景地产总裁黄驿凯认为,商业地产与住宅地产市场所出现的明显差距,一方面因为在住宅地产调控政策逐步收紧的背景下,开发商与投资者都纷纷将目光转向了尚未受到严格调控的商业营业用房;另一方面,随着生活节奏的不断加快,人们更需要在一个方便、快捷、经济,集多种功能于一体的综合空间里满足众多需求,商业营业用房所形成的城市综合体正好契合当下市场的需求。

  城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度后的必然产物,但其开发运用却存在着诸多难题。据了解,由于其建筑必须拥有齐备的生活系统,集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体,在建设及运营中都需要投入大量人力物力,因此目前多数城市综合体的投资建设单位都以大型综合地产投资集团为主。

  深耕于地产产业链投资的通江投资集团董事长张保国认为,城市综合体的建设不仅考验投资公司对单一项目的运作能力,更考验公司对地产产业链乃至多领域产业网的把控能力。因此,合理运作企业所具备的多产业链发展模式,是企业建设城市综合体的关键。以“产融结合”的发展方式,围绕自身及合作伙伴的主营业务,对城市综合体项目进行产业网覆盖,可以最有效的使各环节做到协同,达到城市综合体建设及运营的最优化。

  张保国指出,自2011年以来,全国多座重点城市的新增城市综合体总量已然超过了1.6亿平方米,保守推算,未来全国城市综合体的需求将超过2000个,以此引发的是万亿级投资市场。在城市核心规划建设的引领下,城市综合体的投资市场将被逐步打开。

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