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作者: admin 来源: 未知 发布日期:2019-05-07 查看次数:85

  

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  扫描或点击关注中金在线日,地产开发商海伦堡中国控股有限公司(以下简称“海伦堡”或“公司”)向港交所递表,显示联席保荐人为建银国际及招银国际。值得注意的是,2018年10月22日显示公司已向港交所递交上市申请资料,目前显示为已失效。

  海伦堡是一家不断扩大的中国房地产开发商,业务遍布全国。公司主要开发住宅物业,以及少量的商业物业和创意科技园。公司于1998年在广东省开始开展业务,已于早期发展年间在广州、珠海、中山、佛山及惠州等广东省主要城市建立稳定的市场地位。凭藉公司在广东省的丰富经验,已进入中国部份经济发达城市的市场,并创建战略性全国据点。

  截至2019年1月31日,公司于拥有122处于不同开发阶段的物业项目或项目阶段,土地储备总量约为2370万平方米,包括29个未售可出售建筑面积及可出租建筑面积约为150万平方米的已竣工项目,其中20个有关项目已于往绩记录期间竣工;65个总规划建筑面积约为1620万平方米的在建项目;及28个总估计建筑面积约为600万平方米的持作未来开发的项目。

  截至2019年1月31日,在公司2370万平方米的土地储备中,珠三角地区占40%,长三角地区占18.2%,华西地区占25.7%,华中地区占12.5%。四大区域占公司土地储备总量的96.4%。而其中,因珠三角地区占有最多的土地储备,意味着对公司大部分开发及项目发展贡献最多,同时也意味着未来可开发空间最多。同时,值得注意的是,公司在京津冀地区土地储备量仅占持有的2.1%,这意味着,公司在京津冀地区中或存在竞争弱势,同时亦可反映出,公司主要经营地区集中在珠三角、长三角及华西地区。

  截至2016至2018年,公司实现营收分别为142.27亿元、143.56亿元及175.18亿元;而毛利率分别为18.5%、23%及26.4%。在交付建筑面积出现下滑的环境下,反映出在房产销售上出现降温,而毛利率的上升,主要得益于平均售价的上涨。同期平均售价从2016年的5640元/平方米升至9120元/平方米,平均售价增长61.7%。而同期每平方米成本从4600元/平方米升至6700元/平方米,增长45.65%。售价增长高于成本使得公司毛利空间得到提升。

  募集资金用途:将于2021年底前通过在公司目前运营及计划扩张所在的城市寻求并获取地块或合适的并购机会用于土地收购以增加公司的土地储备;将用作开发现有物业项目(即昆明海伦堡中央广场、中山板芙项目及中山金色港湾花园)的建设成本;将用于一般营运资金。

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