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作者: admin 来源: 未知 发布日期:2019-10-10 查看次数:50

  

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  开发商通过招牌挂拿开发用地时,要缴纳一定数额的保证金,一般这个数额在总地价的10%--30%

  竞标成功的同时签订土地竞标确认书,土地竞标表确认书签订后一个月内办完土地使用权证手续。办理完土地使用权证手续后,立即可以到银行开始办理土地抵押贷款手续,并可以在最迟两个月内办理完毕。

  开发商拿到地之后的三个月内完成对该项目的规划、设计、项目策划、宣传、广告、建筑工程招标、并开始向客户收取“诚意金”、“购房保证金”、“定金”、发放“VAP卡”等。

  项目规划方案是请规划方面的专业公司做的,方案在完成并验收后再付款,或者付少量的预付款;

  项目的工程设计方案是请建筑工程设计专业公司做的,方案在完成并验收后再付款,或者付少量的预付款;

  项目的宣传策划方案是请宣传策划专业公司做的,方案在完成并验收后再付款,或者付少量的预付款;

  项目产品(商品房)的销售是由销售代理公司代理销售的,代理费用是按照实际销售回款额和一定比例提成。而且销售的时间要求是很严格的,一般在正式销售(即拿到预售证)之前就通过以上收款方式收回了在土地竞标时缴纳的与土地保证金相当的数额;

  项目工程的施工建设是由建筑工程公司做的,一般在建筑工程合同中都规定了先行垫资的比例,最少也要垫资到工程正负零(即建筑工程出地面)后才能够再按照工程进度付款;

  项目建筑工程的质量是委托工程监理公司监管的,并且最后要由工程监理公司组织竣工验收合格后向开发商移交;

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