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  开发投资增速放缓,商品房销售一二线城市回暖,三四线城市回调压力加大。与此同时,商品房销售价格继续走高,而开发企业库存压力增加。省统计局预计,上半年广东商品房销售面积降幅进一步收窄。

  省统计局分析指出,受龙光玖钻、祥瑞金茂府、华润前海中心三四区等百亿大项目接近尾声,新入库项目施工进度较慢等因素影响,一季度广东开发企业共完成投资2778.68亿元,同比增长12.8%,增幅同比回落10.0个百分点,高于全部固定资产投资增速1.6个百分点。

  从构成看,虽然土地购置费增幅回落,但对开发投资的拉动作用增强。一季度,广东开发投资中建筑工程1621.60亿元,同比增长4.1%,增幅同比回落5 。6个百分点。其中土地购置费699.34亿元,增长34 。2%,同比回落94.6个百分点,对开发投资的拉动率由上年的14.6%提高到19.3%。从工程用途看,商品住宅和办公楼投资增速回落。一季度,广东开发投资中商品住宅投资1931.94亿元,同比增长13.4%,增幅同比回落11.7个百分点;办公楼投资218.57亿元,下降3.5%,增幅同比大幅回落44.5个百分点;商业营业用房投资263.21亿元,增长2.4%,增速同比提高8.4个百分点;其他投资364.97亿元,增长32.4%,增幅同比提高0.6个百分点。

  从区域看,四大区域投资增幅均有所回落。一季度,珠三角、东翼、西翼和山区投资同比分别增长12.4%、10.3%、30.5%和6.4%,增幅分别同比回落6.1个、41.6个、23.6个和25.4个百分点。其中汕尾由于碧桂园时代城、保利等较大楼盘已到竣工阶段,新项目较少,投资增速大幅回落115.1%。

  一季度,广东商品房销售市场出现小幅升温,销售面积2540.69万平方米,同比下降6.9%,降幅比上年同期收窄2.4个百分点。其中,商品住宅销售面积2178.91万平方米,同比下降6 。9%,降幅同比收窄2.5个百分点。

  省统计局指出,一季度,广东商品房销售市场呈现出一二线城市回暖,三四线城市回调压力加大的特点。珠三角地区商品房销售面积略降0.1%,增幅同比提高18.4个百分点,6个地市商品房销售面积同比提升。

  其中,广州商品房销售面积增长19.3%,增幅同比大幅提高69.6个百分点。主要原因:一是市场对调控政策的反应减弱;二是2018年广州市对调控细则进行调整,商业类地产项目销售利好;三是房贷利率有所松动,利率优惠使得购房者意愿加强。

  一季度珠海商品房销售面积增速居全省之首,大幅增长54.7%,增幅同比提高87.7个百分点。主要是因为珠海在2018年12月21日出台政策,放松对斗门、金湾两区非本市户籍居民限购(此前需连续缴纳五年社保)。

  粤东粤西粤北地区中,除河源、清远和揭阳增幅同比有所提高外,其余地市均有不同程度的回落。其中潮州同比回落102.9个百分点,阳江回落86.1个百分点。粤东西北地区合计商品房销售面积同比回落27.5个百分点。

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