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作者: admin 来源: 未知 发布日期:2020-01-13 查看次数:86

  

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  在房地产行业进入“白银时代”的背景下,房企纷纷寻求“第二曲线”,以求在新的周期下转型,赢得突破。刚刚过去的2019年,中国金茂完成回款额1500亿元,完成全年的签约、回款目标,并在中指研究院发布的《2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜》中以1608.1亿元的销售额位列第18位,相比2018年提升6位,居Top20房企中上升幅度前列。事实上,过去10余年间,以金茂府为代表“府悦墅”三条住宅产品线为中国金茂企业发展输送了所需的大量现金流,而自2018年晋级新千亿房企后,中国金茂在销售规模上,持续保持着高质量的稳健增长。这些成绩成就了金茂发展的“第一曲线”。

  “第二曲线必须在第一曲线达到顶点前开始增长,弥补第二曲线投入初期的资源(金钱、时间和精力)消耗,那么企业永续增长的愿景就能实现。”查尔斯·汉迪曾这样阐释“第二曲线”。由此可见,选择第二曲线开启的增长点尤为重要。

  2019年,中国金茂新落地了温州瑞安生态科学城、无锡霞客岛生态城、岳阳洞庭生态创新城、嘉兴上海之窗智慧科学城、福州滨海智慧新城、杭州富阳秦望城市综合体以及郑州二七区马寨新城共7个新的城市运营项目,并有苏州张家港智慧科学城、青岛即墨国际智慧新城、青岛西海岸创新科技城、三亚南繁科技城4个既有项目获取首批地块。目前,中国金茂已累计落地20个城市运营项目。

  “在寻找第二曲线的道路上,成功的管理者必须向死而生,另辟蹊径,一次次跃过那些由成功铺设的“陷阱”,开辟一条与当前完全不同的新道路,为组织和企业找到实现下一条增长的第二曲线。”

  在中国金茂的城市运营中,长沙梅溪湖国际新城已成为代表作。自2010年起,中国金茂把这里从一片葡萄园打造成了全国范围内备受关注的城市新城传奇。梅溪湖国际新城总投资超过600亿元,涵括高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、科技创新中心等众多顶级业态。中国金茂还引进了长郡、雅礼、一中、师大附中、周南等名校以及丰富的医疗资源和商业项目,并打造了长沙文化新地标——梅溪湖国际文化艺术中心。

  在中国金茂看来,城市运营可以成为“第二曲线”,不仅是因为项目规模体量大,还是因为城市运营在带动区域产业经济、吸引人口集聚、改善美好生活等方面具有长久的整体推动力。

  以上海为例,中国金茂自2004年以来,在上海市虹口区北外滩重新整合资源,成功地完成了超大规模的滨水码头城市更新。同时,以重点打造城市航运中心和金融服务中心为目标,中国金茂一方面在这里导入了与水域和码头文化相关的邮轮经济,拥有东、西2个全国首创挖入式游艇内港池,可停泊近80艘游艇,接近整个上海黄浦江游艇泊位的1/4。

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