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作者: admin 来源: 未知 发布日期:2019-05-15 查看次数:199

  

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  本篇文章是小服基于老挝现行的法律规定及到老挝计划投资部、工业与贸易部等相关部门走访获取的信息总结。

  首先,外国投资者可以在老挝设立独资公司,即不需要有老挝人股东,也没有明确的注册资金的限制。但是注册资金的汇入必须符合《投资促进法》及相关法律的规定。

  (2)依据计划投资部提供的材料清单,向计划投资部提交房地产开发申请及所有的材料。由计划投资部统一将材料提交相关部门进行审查。相关部门进行审查得出结论后将通知计划投资部;

  必须明确,依据老挝《土地法》,到老挝投资的外国投资者本身不能拥有老挝的土地,因此,截至目前,房地产开发的土地来源有两种:

  (1)外国投资者已成立房地产开发公司,其需要租用老挝人的土地进行开发。此种情况将产生以下后果:

  B.土地的使用权人是老挝人,土地上已建成的房产若进行销售,购买者不能获得房产的产权。

  (2)外国投资者与老挝政府进行谈判,在经济特区修建商品房。以万象市塔銮湖经济特区为例,在此种情况下将产生以下结果:

  A. 因没有成文的规定,投资者需与政府进行谈判,若得到政府的批准,可使得土地的使用年限突破《土地法》及相关法律的规定,获得尽可能长的土地使用权。塔銮湖经济特区用于房地产开发的土地使用年限是99年,并经计划投资部工作人员确认为真实;

  B. 若采取跟政府租地,在经济特区开发的模式,关于土地的管理制度将各有不同,即每个经济特区可能享有不同的权利。

  在老挝,关于商品房的销售管理及政策将依据每个公司的情况而定。不存在类似中国的预售标准及手续。

  必须明确,老挝目前没有针对房地产开发颁布特别的规定,结合小服从计划投资部获取的信息得知,目前外国人到老挝购买商品房没有具体明确的限制。

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