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云游娱乐【集团招商】
作者: admin 来源: 未知 发布日期:2019-05-19 查看次数:142

  

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  直插云霄的现代建筑、推陈出新的区域大规划、披上华丽外衣的超高层……兰州脱胎换骨般的建设速度使得在这座城市生活的人偶尔时空错乱般恍惚,使得多年未归乡的兰州人“近乡情更怯”,而同时,与高速的城市发展并肩而行的还有瞬息万变的兰州商业以及成就它的城市综合体。2014年是兰州城市综合体 “元年”。这一年,兰州迎来了首个城市综合体项目城关万达广场。自2014年10月24日,兰州城关万达广场运营,当时对于还是青涩模样的雁滩来说,这一重量级大项目的落地,将雁滩今后的发展瞬间拉到了一个较高的段位,甚至是对于雁滩而言,伴随万达广场的加入,整个区域也呈现出了别样的发展轨迹。自此,“建成一个综合体,繁荣一片区域!”,这大抵成了大多数兰州人对于综合体项目内心的潜台词。而对于综合体,专业术语是这样定义的——城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、休憩等各种城市物业功能符合,互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。回顾兰州的城市建设,规模不一的城市综合体成为各个区域商业发展的主要模式,起初,兰州人对城市总合体还比较陌生,如今,兰州各个区域则掀起了综合体项目建设的高潮,虽然距离兰州城关万达广场开业仅仅只有五年的时间,但兰州城市综合体的建设已经褪去了神秘的面纱,逐渐成为商业、商务发展的载体。商业依靠于城市的发展,而城市的发展也要以商业为条件,伴随着城市综合体的规划建设,各式各样的超高层亮相兰州,大量城市综合体项目的投入使用,引起了区域的重新排列组合。比如,在2018年的时候,兰州中心正式投入使用后,就有人戏称兰州中心的商业铺开之后,感觉西关张掖路步行街的人都少了,也有人立即接上这句话提出,大滩的万达茂建成后,兰州中心会不会人也就变少了。虽然这只是玩笑话,但不得不承认的是伴随着大配比商业的城市综合体项目投运,这些项目也在影响着这座城市的消费方向,当然城市综合体的威力绝不仅限于此,相比商圈的转移,它所带来的楼宇经济和总部经济成为城市经济发展最突出的特点,以商务楼、功能性板块和区域新设施为主要载体的楼宇经济和总部经济逐渐成为城市经济发展过程中新型的经济形态。曾经的兰州,零零散散的百货大楼和层次不齐的城镇住宅成为这座城市最主要的建筑形式,街道上很少见到鳞次栉比的高楼大厦,众人所熟知的邮电大厦和居民楼并无明显的差别,现如今,流光溢彩摩天大楼整齐地排布在黄河两岸,玻璃幕墙装饰下的写字楼成为兰州夜晚最亮丽的风景。楼字经济是近年来城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务写字楼、功能性板块和区域性设施为主要载体,以开发、出租、售卖楼宇引进各种企业,从而引进税源,带动区域经济发展为目的,以体现集约型、高密度为特点的一种复合型服务业经济形态。当前,楼字经济已经成为城市经济的重要组成部分,成为各地推动服务业发展、打造经济增长极的着力点和突破口。纵观一线城市楼字经济的发展情况,“一幢楼宇胜似一条街”、“一幢楼宇相当于一个小工业区”已不是神话,楼宇经济所蕴含的巨大商机和能量,让人不可小觑。这几年,兰州的综合体经历了井喷式的大发展,虽然有不少写字楼目前已经正式运营,但整体来说,兰州的楼字经济仍处于培育发展的初级阶段,在开发敏感度、开发力度和发展规模等方面,都与一线城市存在较大差距。一个城市要得到很好的发展,楼宇经济必然是吸引外来人的重要因素。一幢高层商务写字楼可以容纳十几甚至几十家小、微企业的员工,小微企业所带来的也不仅仅是产业的创新和升级,同时也吸收劳动力,解决就业,增加税收。与此同时,在这些超高层里,也相应地会有大型企业的入驻,这些企业商业商务交易带来的经济效益正是兰州城市发展目前所需要的。在经历了井喷式的洗礼之后,大量的商业亟待入市,这股巨大的力量在重新定义商圈的同时,也为城市带来了更高的颜值,虽然以目前兰州综合体的规划以及引入的企业来看,这座城市的楼宇经济依然处于起步阶段,但我们在诸多政策文件中,也看到了希望。为了促进总部经济和楼宇经济的发展,增强区域竞争力,兰州市政府在2019年兰州工作要点中提到,接下来要依托亚欧国际、鸿运金茂等城市综合体,引进高端商务业态,发展总部经济、楼宇经济和新零售。2019年3月1日,兰州七里河马滩片区61亩土地成交,在这些土地的供地条件中发现,竞得人须在宗地成交5个工作日内向七里河区人民政府提供国家部委认定的国家级科研创新平台和经营不少于2000家自有知名品牌网点的证明资料,承诺在该项目设立西北区域资金结算中心,建设地标建筑。2019年4月雅戈尔时代之星正式签约,这也预示着雅戈尔总部基地正式落地马滩。在总部经济驱动区域发展的模式下,以雅戈尔总部基地为中心的楼宇经济也将会形成马滩商务、商业的聚集,超高层则会成为这片区域最具代表性的建筑。除此之外,中央商务区以及CBD的规划也是一个区域发展总部经济和楼宇经济的集中体现。2018年,兰州安宁中央商务区征集土地熟化投资人。同年11月15日,富力集团董事局主席张力一行就迎门滩中央商务区开发建设进行考察调研,并与兰州市政府、安宁区政府与富力集团签署战略合作框架协议。安宁中央商务区以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为定位,重点发展总部经济、文化娱乐、商贸服务、休闲购物、酒店公寓等产业,计划打造成兰州商业副中心、全省金融中心和科技中心。中央商务区这种便与开展大规模的商务活动的核心区域,在一定意义上代表着整个城市的最精华、超景观的区域。除安宁中央商务区外,2019年3月4日,兰州市东岗CBD详细规划出炉,项目以引领城市东部区域发展为目标,满足现代新城的城市化发展需求为抓手,以“复合生态之城,体验文化之都”为定位,以高品质商业集群缔造城市形象,以品质文化生态住区为辅助,打造成为兰州东门户形象展示区。一般来说,大型城市综合体与大型的企业相匹配,所以从每个区域引进的项目和政府政策可以看到,每个区域都希望引进优质的开发项目,而含多种业态的综合体项目的引进就是最基本的一个因素,其实在综合体发展之初,它所带来的就是一站式的体验,而在它之后的另一层含义,就是城市的发展已不再是各个区域商业配比的问题,而是楼宇经济和总部经济的建设,而诸如商业、商务的写字楼这样的楼宇经济则被称为“垂直印钞机”。楼宇经济为人们提供了衣、食、住、行为一体的生活方式。原先单一形态的商铺被甲级写字楼、潮流时尚、休闲娱乐、餐饮服务等综合功能强的楼宇所取代。总部经济的发展则是在完善服务业态,吸引更多大型企业的入驻,孵化众多民营企业,并形成了高端齐全的服务业态,带动大量人流、物流、资金流、信息流在此汇聚、流动,有效推动了产业叠加、产能叠加、税收叠加等,这样才能为这座城市的发展注入了强劲动力。从城市综合体到楼宇经济,再到总部经济的发展,兰州正在努力将总部经济与楼宇经济的概念变为现实。因总部企业基地运营而扩散出的经济效能和社会效益对于提升兰州城市人才聚集力,拉动城市就业,提高区域的城市综合竞争力等都有着重要的作用。发展楼宇经济是抢占发展先机、赢得竞争优势的迫切需要。在各大一线城市楼字经济发展取得巨大成效的刺激下,很多基础条件较好、具备发展优势的二级城市也纷纷“试水”,投入大量的资金,加大商务楼字开发建设力度,力争在楼字经济发展大盘中分得“一杯羹”。一幢高楼就是一条垂直金融街,如今的摩天大楼,不仅标示着城市的物理高度,更体现着经济和财富的高度。在城市竞争力日益剧增的今天,楼宇经济的发展对于兰州来。

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