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作者: admin 来源: 未知 发布日期:2019-05-19 查看次数:53

  

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  国家统计局2019年5月15日发布最新数据,今年1至4月,房地产投资增速创下1年来新高,投资总金额达34217亿元,同比增长11.9%。

  全国房地产投资增速要比预期好很多,主要因素在于地产商企业资金状况良好,拿地和开工积极性明显增强。从地产商的战略角度来看,今天大部分企业仍然看好房地产市场,各城市积极推出了人才购房政策,房地产市场的投资信心明显增强。

  从去年项目和今年项目等总体投资上,已经到位的资金有52466亿元,同比增长8.9%。这一数字也是创下近年新高,其中国内贷款8955亿,外资34亿,自筹15687亿,定金预收款17249亿,个人按揭贷款8031亿元。

  今年1月至4月,商品房销售面积达42085万平方米,同比下降0.3%。虽说同比去年有下降趋势,但4月较前3个月比,降幅已经收窄了0.6%。

  地产经济师分析,目前楼市行情是较1、2月份对比出来的,1、2月份楼市过于低迷。而后随之国家货币政策的放宽,以及银行利率的下调,房企的压力逐渐减轻,资金出现了良好表现,因此楼市出现回暖现象。单从4月的业绩来讲,4月商品房销售面积为12256万平方米,销售额1.21万亿,同比上涨了13.9%,销售面积上也上涨了1.3%。

  除了销售业绩的上升,企业融资的门槛也降低。尤其是在国家大的政策上,今年对企业实施了减费降税政策,并且央行对银行存款准备金率的降低,大量的资金被释放出来。仅4月份的融资金额就达到了2600亿元,5月的融资去掉小长假部分,也已达到800亿元。并且房企的融资成本和门槛一降再降。

  各项利好的情况下,地产开发商也信心倍增,加大了投资和开发力度。仅1至4月份的开工项目,就同比增长了13.1%,并且这一数据到5月份还会继续扩大。

  各大开放商的战略投资目标,尤其集中到了二线城市,并且土拍市场也较为火爆。至5月15日数据显示,有29家房企的土拍交易资金超过百亿,比往年都要高。融创土拍达到626亿、碧桂园465亿、新城422亿。

  二线城市的土地溢价率大量上涨,二线很多热点城市土地收入明显增多,一个月土地收入就超过200亿。并且过去很多流拍的土地,如今也被房企争相抢拍,多宗流拍土地实现成交。过去因为市场低迷,很多房企不敢拿地,或者拿地较少,随着市场的回温,现在也需要增加土地储备。

  其实,有业内人士表示,随着楼市的回温发展,可能会引起政策上的调控加码。最近各地城市都在不断微调,有的城市还在重新申请政策稳定。所以地产商的信心应该转化为小心才好。

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