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作者: admin 来源: 未知 发布日期:2019-06-03 查看次数:149

  

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  5月20日,南宁统计局公布南宁市2019年一季度固定资产投资运行情况。2019年一季度,南宁固定资产投资同比增长12.7%,较上季度提高0.9个百分点,高于全区8.4个百分点,在全区排第8位。从项目结构看,项目投资同比下降6.5%,其中500-5000万元项目投资同比增长49.8%,拉动全市投资增长2.7个百分点;5000万元以上项目投资同比下降12.7%,直接拉低全市投资增速6.3个百分点。

  其中,南宁房地产开发投资同比增长36%,房地产开发投资仍保持强劲增长,强力支撑全市投资平稳发展。

  据统计,一季度南宁市房地产开发投资同比增长36%,拉动全市投资增长16.2个百分点。房地产开发投资高速增长原因:一是大项目拉动作用大。一季度,本年完成投资额超1亿元项目完成投资拉动全市房地产开发投资增长29.9个百分点,拉动全市投资增长30.1个百分点;二是土地购置费贡献大。一季度,南宁房地产开发投资中,土地购置费投资同比增长81.1%,占开发投资额的43.2%,对开发投资增长贡献率达73%,对全市投资增长贡献率达93.4%。

  南宁房地产开发投资大部分属于民间投资,在房地产开发投资高速增长的拉动下,今年南宁民间投资高开高走。一季度,南宁民间投资同比增长40.7%,较上季度提高32.7个百分点,占全市投资比重55.8%,较上季度提高6.6个百分点,与全国60.4%的差距进一步减小,拉动全市投资增长18.2个百分点。民间投资增长加速,有利于投资结构优化。相比之下,南宁国有及国有控股投资同比下降4.7%,直接拉低全市投资2.2个百分点。

  统计显示,大部分城区及开发区增长良好,对全市投资拉动大。7城区3开发区中,增速超40%的有2个:武鸣区(48.2%)、高新区(45.1%);增速20%-30%的有1个,良庆区(25.2%);增速10%-20%的有邕宁区(13.6%)、兴宁区(12.5%)、江南区(11.1%)、青秀区(10.4%)、西乡塘区(10.1%)、东盟开发区(10%)。这9个城区及开发区投资占全市投资71.6%,拉动全市投资增长12.7个百分点。

  南宁较多行业快速下滑。一季度南宁投资能保持平稳增长最主要依靠房地产开发投资的强力支撑,若剔除房地产开发投资对全市投资的拉动力,则其他行业投资对全市投资的拉力为-3.5%。毋庸置疑房地产开发投资占比过大。一季度,南宁500-5000万元项目、5000万元以上项目、房地产开发项目投资比重分别为7.2:38.3:54.5,房地产开发投资已超半,而全国房地产开发投资占全国投资比重仅为23.3%。南宁投资过多集中于房地产开发,不利于南宁实体经济的发展,也存在着房地产业受政策影响导致全市投资快速下滑的潜在风险。

  另外房地产开发项目土地费用所剩不多。去年和今年前几个月,房地产开发投资填报了较多的土地费用,今年3月单月就上报了85亿,目前在库房地产开发项目剩余土地费用大幅减少,可预见土地费用难以支撑房地产开发投资保持高速增长。

  南宁对此要求强化部门责任担当,扭转行业下滑局面。特别是低速增长或负增长的行业主管部门,化压力为动力,捋清项目清单,分解好年度各阶段目标任务,强化项目跟踪服务,加强统计指导,让项目能推进,有数据可统计、能统计。

  报告还称,房地产开发投资已经成为南宁第一大行业,要稳投资首要任务是保住房地产开发投资的稳定增长。当前南宁房地产市场面临上一轮开发即将大面积竣工的问题,而新开工项目从计划总投上看,整体规模缩小,后续拉动力不足,对发展的提升有一定的限制。有关部门需通力合作,通过对全国知名企业的招商,尤其是民间投资大型企业的培育以及前期招拍挂土地的排查和跟进等,促成大型房地产项目投资,加速一批大型项目的落地开发建设,提升房地产民间投资活力,进一步扩充南宁房地产行业可持续发展空间。

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