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作者: admin 来源: 未知 发布日期:2019-08-18 查看次数:75

  

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  几座建筑物的集合;在住宅设计中,国家规定了三个层次:城市居住区,住宅区和住宅区;房地产集团是一个参考设计规范,便于销售和管理,并将项目社区划分为不同的组。

  房地产开发项目是一项高投入、高风险的投资经营项目,也是一项涉及面较广的经济项目,其对国计民生产生重大影响,因此,国家通过立法及其他手段对其加以调控管理。

  房地产开发项目必须严格执行城市规划。按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。我国的城市规划分为总体规划和详细规划,其中详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划。对房地产开发项目产生直接法律约束力的是详细规划。

  房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范;房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。上述立法的目的系为保障房地产开发过程及产品的安全性,使房地产开发企业在追求经济效益的同时,兼顾社会效益和环境效益。取得竣工验收合格证亦是申请取得房屋所有权的一个重要条件。

  开发商根据总体规划,将大型项目划分为数个组团,每个组团都可以独立形成规划小区,可单独报建、施工、销售、交房。

  不同的组团先后完成开发建设后,将形成完整的大型楼盘项目,但在全部完成之前,各个组团可以分别交付使用、办理产权、国土手续。这样就避免了大盘开发周期长,影响前期购房者产权办理和入住的问题。

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