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  自1980年代开始商品房开发以来,中国内地的商业地产市场在经历了传统的街铺、专业市场、购物中心、步行街业态以来。当前中国商业地产市场的发展已经进入了一个全新的规则时代。商业地产的开发与经营不再遵循传统的操作模式,已经由简单的物业买卖关系,上升到持续经营管理规划的战略高度。 “城市综合体”为大型城市改造项目和大型商业地产带来全新价值精神和经营价值观 卡拉扬国际花园管理集团总经理兼首席策划总监李海湖认为:在为城市物业提供全新的经营管理模式的基础之上,在提升物业价值上,在物业增值和保值能力上,在解决商业地产的物业均好性、顾客停留、顾客欲望,在解决招商和持续经营的难题方面。“城市综合体”的产生,为城市价值的提升和城市功能的完善注入了更大活力和影响力,为大型城市改造项目和大型商业地产经营项目带来了全新的价值精神和经营价值观。 “城市综合体”是满足城市综合经济需要的开放型建筑 所谓“城市综合体”,是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱等城市生活的三项以上功能在空间上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互补益的能动关系,从而形成一个开放型、多功能、高效率、复杂而统一的综合体。 “城市综合体”代表了城市商业值增长的新需求 首先,规模较大。一般的“城市综合体”的建筑面积都在30万至80万平方米,在城市规划建设中扮演着重要的角色; 其次,功能强。通常“城市综合体”都包括大型商业中心、五星级酒店、写字楼及大型公寓,几个功能相互支持形成整体态势,如酒店、公寓、商场为写字楼的良性发展提供了硬件配套、形象和人气的保障,写字楼则为酒店、公寓及商场提供了客源。 李海湖说:从城市发展的阶段来看,城市信息、资金、商务沟通为主题的现代服务功能占有重要位置。商业、商务、信息交换频繁,各类功能的叠加和复合成为必然的趋势。城市经济价值的需求,必然要求与之相匹配的满足城市经济需要的建筑,“城市综合体”便应运而生。 李海湖认为:从开发商角度研究看,开发“城市综合体”,一方面,可以快速聚集大量资产;另一方面,由于“城市综合体”中的住宅、公寓部分及写字间部分可以出售变现,为商业部分及酒店部分提供资金保障,使开发商可以通过开发“城市综合体”获得商场及酒店等长期投资收益,是获得大量不动产的新方式。

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